第044章 写字楼的增值 (第2/2页)
借，八千万？这杠杆，是不是，有点，太满了？万一，哪天，楼价，跌了，或者，租不出去，咱们，拿什么，还？”
陆沉，看着他，不慌不忙地，反问了，三个问题。
“第一，我这两栋楼，在什么位置？”
“地铁口……核心新区。”
“第二，出租率，多少？租金，能不能，覆盖，贷款利息？”
周胖子，默算了一下：“满租和八成五……一个月，一百多万的租金，一年，一千两百多万。八千万的贷款，一年利息，也就，四百来万……租金，还完利息，还能，剩一大半。”
“第三，”陆沉，看着他，眼神，平静而笃定，“这座城市的，人口，在流入，产业，在升级，核心地段的，优质写字楼，长期看，是涨，还是跌？”
周胖子，彻底，愣住了。
“杠杆，本身，没有对错。”陆沉，缓缓道，“用借来的钱，去买，不断贬值的，奢侈品，去填，填不满的，消费欲，那叫，找死。可要是，用银行的，低息长期资金，去锁定，能持续，产生现金流、还能，稳步增值的，优质资产——”
“那杠杆，就是，普通人，撬动阶层，唯一的，支点。”
“银行，愿意，追着，借给我八千万，是因为，他们算得清，我这两栋楼，值这个价，我的租金，还得起这笔钱。我要做的，就是，在他们，最愿意，借钱给我的时候，把钱，拿出来，换成，更多的，会下蛋的，资产。”
“让租客，替我，还月供；让通胀，替我，稀释债务；让城市，替我，抬升资产。”
“这，才是，钱生钱的，真相。”
一番话，说得，周胖子，醍醐灌顶，那点，对负债的，恐惧，烟消云散，只剩下，满心的，折服。
“我懂了沉哥！”他一拍大腿，“那这八千万，咱们，怎么用？”
“买楼。”陆沉，言简意赅，“趁现在，地铁，刚通车，利好，还没，完全，传导到，每一个业主身上，还有人，反应慢半拍。这个窗口期，最适合，扫货。”
他早就，让周胖子，盯着，几个，目标了。
接下来的，半个月，师徒二人，马不停蹄。
第一栋，是地铁，后一站的，汇通大厦。业主，是一家，资金链，断裂的，小公司，急着，卖房，还债，还债主，逼得，紧。陆沉，精准，压价，最终，以六千五百万，全款，拿下，市价，至少，八千万。
第二栋，是离地铁口，八百米的，锦程中心。原业主，是一对，继承了，房产的，老姐妹，为了，平分遗产，急着，变现，又不懂行情。陆沉，以六千五百万，吃下，市价，八千五百万，往上。
两栋楼，合计，一亿三千万。
八千万的，银行贷款，再加上，他自己，账上的，五千万，现金，刚刚好。
买完这两栋楼，陆沉，账上的，现金，又一次，几乎，清空，可他名下的，写字楼，却从，两栋，变成了，整整，四栋。
深夜，陆沉，坐在，大平层的，落地窗前，又一次，翻开了，那个，黑色的，硬皮笔记本，在最新的，一页，写下了，这份，全新的，资产清单。
归家，一年零四个月。
不动产：
江景大平层，一套，自住。
公寓，五套，全部出租。
写字楼，四栋——陆氏科创中心、志远大厦、汇通大厦、锦程中心，全部，位于，地铁沿线，核心地段。
不动产，总市值，已经，逼近，五个亿。
负债，约，一亿两千万，听起来，吓人，可四栋楼，一个月，超过，百万的，租金，像四台，不知疲倦的，印钞机，不仅，轻松，覆盖，所有的，月供和利息，每年，还能，净落下，数百万的，现金流。
月被动收入，一百零八万，并且，随着，新购入的，两栋楼，完成，改造、招商，这个数字，还会，继续，往上，走。
陆沉，合上笔记本，望着，窗外，那片，被地铁，点亮的，新区，灯火，眸色，沉静，而深远。
一年多前，他，还是个，在雨夜里，为了，五块钱，配送费，玩命的，外卖骑手，全部身家，不到，三千块。
而现在，他，用一套，滚雪球式的，打法——
买入资产，资产增值，抵押，再买入，更多资产，更多租金，更高估值，再抵押……
一环，扣着，一环，像，滚雪球，一样，把一个，普通人，几辈子，都，攒不下的，家业，越滚，越大。
一个，属于他的，收租帝国，已经，初具规模。
“沉哥，”周胖子，临走前，忍不住，问了，一个，问题，“咱们，现在，都，四栋楼了，你说，这，什么时候，是个头啊？”
陆沉，望着，窗外，没有回头，只是，淡淡，一笑。
“头？”
“这才，哪儿到哪儿。”
他的，目光，越过，眼前的，万家灯火，投向了，这座城市，更广阔的，版图。
四栋楼，只是，开始。
未来，他要的，是，一整个，能自己，造血、自己，生长的，商业版图——写字楼，公寓，甚至，集，办公、购物、居住，于一体的，商业综合体。
他，要让，自己，彻底，从“为钱工作”，变成，“钱，为他，工作”；要让，这世上，再没有，任何一场，风雨，能，动摇，他的，根基。
因为他，比谁都，清楚，那种，一无所有、被生活，按在地上，摩擦的，滋味。
所以，他要，攒下，足够多的、谁也，拿不走的，砖头，和瓦块。
窗外，一列，崭新的，地铁，正，呼啸着，穿过，灯火通明的，城市，如同，一条，蛰伏已久的，巨龙，载着，一个，外卖骑手，逆袭的，野心，奔向，更远的，前方。