第557章 这个任务就交给你了 (第2/2页)
，总价大约在一百五十万到一百八十万之间。”
沈亦指着笔记本上的数据：“如果我们一口气买下三百套这样的现房，总资金需求大约在四点五亿到五点四亿之间。按照三室住三人计算，立刻就能解决九百名单身员工，或者三百个随迁家庭的高品质住宿！如果我们将购买量放大到一千套，总投入在十五亿到十八亿之间，就能解决三千人的燃眉之急！”
“至于第二步，拍地自建公寓楼。这就更划算了。拿地成本加上天顺建筑自己施工的建安成本，我们可以把每平米的综合成本死死地控制在六千到八千元之间！那么一套三十平米的全配单身公寓，总建造成本只有大约二十万到二十四万！”
沈亦合上笔记本，给出了最终的财务定论：“如果我们拍地自建两千套这样的单身公寓，总投资大约在四到五亿人民币。”
“综合算下来。第一步买现房加第二步自建公寓大楼，这个天宇家园升级计划上的总投入，大约需要二十到二十五亿人民币。”
沈亦看向许晨，语气极其笃定：“许总，表面上看，二十多亿的前期投入确实非常庞大。但我们从财务报表的资产负债表来看，这笔钱并没有被消耗掉！它只是从银行账户里的货币资金，转化成了经开区优质地段的固定房产和土地资产，完全沉淀在了集团内部！”
“长期来看，这绝对比每年白白扔给中介和房东三四个亿纯租房钱要划算一万倍。而且正如老王所说，您之前也预判过，经开区作为郑州未来向东发展的主引擎，地价和房价长期看涨是必然趋势。这二十多亿的重资产投资，不但一分钱不亏，未来甚至可能产生资产增值！”
许晨静静地听完两位干将的分析，脸上带着赞同。
“很好。”许晨没有犹豫，果断拍板，“就按老王提出的这个买现房加自建公寓的两步走战略方案执行！”
他转头看向沈亦：“老沈，你这边财务中心立刻启动专项资金池计划。这二十五亿的购房和拿地资金，由你负责全盘调配。”
“除了走集团的自有净利润现金流，马上安排人去和四大行省级分行的行长对接。这种大宗的优质房产团购和土地开发项目，银行非常乐意批低息的抵押贷款。该贷款的贷款，该用自有资金的用自有资金，把杠杆用好，不要过度挤占核心现金流。”
“明白！”沈亦干脆利落地应下。
随后，许晨将目光投向了提出这个方案的COO王建华。
“老王。”许晨看着他，语气变得意味深长，“既然这个极具建设性的两步走方案是你提出来的，那么后续所有关于买房、拍地、甚至装修的落地执行工作，就交给你来全权统筹吧。”
王建华本来正端着茶杯喝水，听到这话，手一抖，差点把茶水洒在裤子上。
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